Visningar

Visningen – en avgörande detalj!

Mäklaren är professionell och kan ge en objektiv visning där spekulantens egna idéer ges utrymme. Spekulanten kan slappna av och ställa frågor utan att behöva ta personlig hänsyn till säljaren.
Visning är egentligen fel uttryck! Att visa hus kan de flesta. Din fastighetsmäklare har mångårig kunskap att sälja!
Om du inte har möjlighet att vara borta vid visningstillfället finns vissa saker du kan tänka på för att underlätta för mäklare och spekulanter. Låt mäklaren hantera spekulanternas frågor om pris, kostnader och liknande, under visningen likväl som i fortsatta förhandlingar. Håll dig gärna i bakgrunden och ge mäklaren och spekulanter det utrymme som krävs.
Till sist är det ändock du som bestämmer!

Förbered visningen
En spekulant blir lättare attraherad av en fastighet som känns välkomnande och levande. En helt tom bostad känns däremot kall och ovälkomnande och normalt slitage ser värre ut än det egentligen är. Det är alltid god idé att ha visningen innan bostaden tömts på innehåll.
Tänk också på att det är städat både inne och ute lagom till visningen. Rensa rabatter, kör bort skrot och fixa till staketet. Är det snö skottar och sandar du, så att spekulanter lätt och utan rädsla för att halka kan ta sig fram. Släng vissna krukväxter och annat som du ändå skall göra dig av med. Städa ordentligt, särskilt i badrum och kök, som är hemmets viktigaste och mest värdefulla rum. Gör bostaden överskådlig, lättframkomlig och hemtrevlig. Varför inte en bukett vackra vildblommor på bordet sommartid, eller en tänd brasa vintertid?
Glöm inte att också vind, källare och förråd, utrymmen där man gärna samlar på sig både det ena och andra, skall visas. Röj ur ordentligt och gör snyggt, då ser utrymmet större ut. Och kom ihåg att ett rent och fräscht hem alltid är trevligare att besöka!

Det lilla extra
En gnisslande dörr kan få en spekulant att tappa intresset, eller i alla fall minska det. För att slippa falla i sådana fällor kan det vara värt att åtgärda alla småskavanker innan visningen. Droppande kranar, dörrar och lådor som knappt går att öppna, tapeten som släppt i kanten – sådana saker som egentligen inte är någon fara med men som helt klart förstör helhetsintrycket.
Större skador skall man låta vara och inte försöka dölja bakom färg eller föremål. Som säljare är du skyldig att informera om kända brister och fel som finns i fastigheten. Oklokt att dölja felen – med stor risk att hamna i en framtida tvist, då man enligt Jordabalken, under vissa förutsättningar, har ett säljaransvar under 10 år för fel i fastigheten. Anlita din fastighetsmäklares kunskap att på rätt sätt informera köparen om fastighetens fel. För det finns inga felfria hus!
En bra hjälp – att skriftligt ange alla kända fel och misstankar om fel – är den särskilda frågelista som din fastighetsmäklare tillhandahåller och som senare normalt fogas till köpekontraktet som särskild bilaga.
Tag god tid på dig med frågelistan – då de angivna felen och bristerna efter köpet inte kan påtalas av köparen som s.k. dolda fel.