Köpa bostad steg för steg

Steg 1: Förbered dig

Räkna på din ekonomi innan du börjar titta: kontantinsats (minst 15 %), månads­kostnad och eventuellt lån. Ansök om lånelöfte hos din bank – det gäller i flera månader och gör att du kan lägga bud när tillfälle ges.

Steg 2: Hitta och besök

Följ listorna på Hemnet, Booli och slagga.se. Gå på visningar, även de du inte tror dig ha råd med – det ger bättre känsla för priser. Anmäl intresse till mäklaren så kan du få information om nya objekt innan de publiceras, och boka extra visningar.

Steg 3: Besiktning och undersökning

Boka besiktningsman när du hittat en bostad du vill köpa. Som köpare har du undersökningsplikt: brister du kunde upptäckt vid en omsorgsfull besiktning kan du inte kräva säljaren för. Läs objektbeskrivningen, kontrollera handlingar som energideklaration och tidigare besiktningsrapporter, och fråga mäklaren om vad som framkommit vid försäljningen.

Steg 4: Lägg bud

Bud lämnas i första hand med BankID; även SMS och telefon används. Vid öppen budgivning redovisas högsta budet löpande till övriga spekulanter. Ingen part är bunden förrän köpekontraktet är undertecknat av båda. Fråga mäklaren om objektets budstatus.

Steg 5: Köpekontrakt

När budet accepterats upprättar mäklaren köpekontrakt. Läs villkoren noggrant: pris, tillträdesdatum, lösöre, förbehåll (till exempel finansiering eller att din egen bostad ska säljas) och friskrivningsklausuler. Teckna vidare hemförsäkring med överlåtbarhet från kontraktsskrivningen – den kan gälla dolda fel på nya hus.

Steg 6: Skriv på

Underteckna kontraktet hos mäklaren med legitimation. Borgensåtgärd, normalt 10 % av köpeskillingen, lämnas som säkerhet fram till tillträdet. Bestäm samtidigt datum för ev. besiktning vid tillträde.

Steg 7: Klargör finansiering och handlingar

Slutför lånet, ansök om pantbrev och gör inlösen av inteckningar – mäklaren hjälper till med intyget om inteckningstagare. Räkna med lagfartskostnad på 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kr i expeditionsavgift. Beställ namnbyte på tjänster: el, nät, bredband och hemförsäkring.

Steg 8: Tillträde

Köpeskillingen betalas via mäklarens klientmedel och betalas ut till säljaren när handlingarna är ordnade. Vid besiktning vid tillträde kontrolleras att bostaden är i överenskommet skick och städd. Hämta nycklarna och anmäl flytt till Skatteverket och Svensk Adressändring.

Har du frågor längs vägen? Kontakta Peter Daun på 070-938 10 00 eller peter@slagga.se.