Lagfart och pantbrev

Lagfart – din registrering av ägarskapet

Lagfart är den registrering hos Lantmäteriet som visar vem som är ägare till en fastighet eller en tomträtt. När köpebrevet är undertecknat ansöker man om lagfart – normalt sköter banken ansökan elektroniskt, och din mäklare hjälper till med underlagen. När Lantmäteriet har gjort registreringen får du ett lagfartsbevis, och Skatteverket får automatisk upplysning om ägarbytet.

Vad lagfarten kostar

Lagfartsavgift: 1,5 % av köpeskillingen.

Expeditionsavgift: 825 kr.

Ansökan görs normalt inom tre månader från köpet; sker den senare tas ut en tilläggsavgift på ytterligare 825 kr.

Lagfart behövs bara för fastigheter och tomträtter. Köper du en bostadsrätt registreras inget hos Lantmäteriet – du äger en andel i bostadsrättsföreningen och har rätt att nyttja lägenheten.

Varför lagfarten är viktig

Lagfarten fastställer vem som är ägare och är en förutsättning för att du sedan ska kunna ta ut pantbrev i fastigheten. Mäklaren kontrollerar också, innan köpeskillingen betalas ut till säljaren, att lagfart kan erhållas – därför är handlingar som visar säljarens rätt till fastigheten en del av uppdraget.

Pantbrev – säkerheten för ditt lån

Ett pantbrev är ett dokument, utfärdat av Lantmäteriet, som visar att fastigheten är pantsatt i en viss omfattning. Det är pantbrevet – inte lånet i sig – som är bankens säkerhet: ställer du in betalning kan banken verkställa pantbrevet. Därför kräver banken pantbrev innan du får låna pengar till bostadsköpet.

Vad pantbrevet kostar

Styckeskatt: 2 % av det belopp pantbrevet utfärdas för.

Inskrivningsavgift: 375 kr per nytt pantbrev.

Exempel: ska du låna 2 000 000 kr och pantbrevet utfärdas för hela lånet blir styckeskatten 2 % av 2 000 000 kr, alltså 40 000 kr, plus 375 kr i avgift. Styckeskatten betalas till Skatteverket i samband med utfärdandet.

Hur mycket pantbrev ska du ta ut?

Beloppet du tar ut pantbrev på är den säkerhet du kan använda nu och i framtiden. Tar du ut pantbrev för ett lägre belopp och senare vill låna mer krävs ett nytt pantbrev – med ny styckeskatt. Många väljer därför, i samråd med banken, att ta ut pantbrev på den högsta lånesumma de kan tänkas behöva, även om lånet vid köpet är lägre.

Befintliga inteckningar kan användas igen

Pantbrev som redan är uttagna i fastigheten – så kallade inteckningar – behöver inte ersättas med nya. De kan ofta överlåtas till din bank och användas igen, och då slipper du ny styckeskatt. Mäklaren lämnar intyg om inteckningstagare som banken behöver, och kontrollerar hur fastigheten är belastad vid köpet. Tar du ut nya pantbrev i stället gäller som vanligt styckeskatt och avgift vid utfärdandet.

Bostadsrätt – ingen lagfart eller pantbrev

Vid köp av bostadsrätt registreras inget hos Lantmäteriet. Banken tar säkerheten genom pantsättning av bostadsrätten i stället. Det gör att lagfartsavgift och styckeskatt inte uppstår för bostadsrätter – pantbrevskostnader vid köp av fastighet är däremot en väsentlig extra kostnad som är bra att räkna in redan vid köpet.

Bra att veta

Lagfartsavgift och styckeskatt är en engångskostnad vid köpet – men de är avdragsgilla som inköpskostnader i en framtida kapitalvinstberäkning.

Använd gärna vår kapitalvinstberäknare under Läs på för att se hur inköpskostnaderna påverkar en framtida försäljning.

Har du frågor? Kontakta Peter Daun på 070-938 10 00 eller peter@slagga.se.