Säljprocessen steg för steg

Steg 1: Kostnadsfri värdering

Boka en kostnadsfri värdering. Peter Daun går igenom bostaden, presenterar ett uppskattat värde och en plan för försäljningen – marknadsföring, visningstider och tidsplan. Du förbinder dig inte till något.

Steg 2: Uppdrag

Skriv på uppdragsavtalet: vad som ingår, mäklararvode, synlighet på Hemnet och Booli samt uppskattad tidsplan. Bjud in frågor – det är viktigt att du känner dig trygg med hela uppläggningen.

Steg 3: Gör i ordning bostaden

Fräschör säljer: rengör, fixa småsaker, ta bort personliga prylar och ställ fram det som visar rummen från deras bästa sida. Åtgärda olägenheter du känner till – som säljare har du upplysningsplikt om kända fel. Dokumentera tidigare besiktningsrapporter, energideklaration och service handlingar.

Steg 4: Bilder och objektbeskrivning

Fotograf och mäklare besöker bostaden. Gå igenom beskrivningen tillsammans så att allt stämmer – objektbeskrivningen är grunden för vad spekulanterna förväntar sig.

Steg 5: Publicering

Objektet publiceras på Hemnet, Booli och slagga.se. Visningstider annonseras och intresserade kan anmäla intresse och boka visning direkt på objektssidan.

Steg 6: Visningar

Gör rent, vädra och tänd ljus. Var gärna borta under visningen – spekulanter talar friare med mäklaren. Mäklaren redovisar intressenter och återkopplar efter varje visning.

Steg 7: Budgivning

Alla bud vidarebefordras alltid till dig. Vid öppen budgivning redovisas högsta budet till övriga spekulanter som får bjuda över. Du bestämmer själv om, när och till vem du säljer – du är aldrig bunden förrän köpekontraktet är undertecknat.

Steg 8: Köpekontrakt

När budet accepterats upprättar mäklaren köpekontrakt. Kontrollera pris, tillträdesdatum, lösöre och eventuella förbehåll, till exempel att köparen först ska sälja sin bostad. Borgensåtgärd, normalt 10 % av köpeskillingen, betalas in av köparen.

Steg 9: Tillträde

Köpeskillingen betalas in till mäklarens klientkonto och utbetalas till dig när handlingarna är klara – inteckningar är lösta och betalningsmedel finns på plats. Objektet avslutas på Hemnet och Booli, och du byter tjänster: el, nät och hemförsäkring till den nya bostaden.

Har du frågor längs vägen? Kontakta Peter Daun på 070-938 10 00

Steg 10: Deklaration

I det avtalade förmedlingsarvodet ingår att vi hjälper till med att upprätta den deklaration som ska lämnas till Skatteverket efter försäljningen av bostaden. Ett så kallat ettanummer lämnas till Skatteverket senast den 2 maj det år som följer efter försäljningsåret. Vid vinst betalas kapitalvinstskatt på 22 %. Vid förlust får du skattereduktion, normalt 22 % av förlusten upp till 100 000 kr vid fastighet eller tomträtt och högst 50 % av förlusten vid bostadsrätt. Använd gärna vår kapitalvinstberäknare här under Läs på för att få koll på ungefär vad som gäller i just ditt fall.

Har du frågor längs vägen? Kontakta Peter Daun på 070-938 10 00 eller peter@slagga.se.